Lakások műszaki tartalma
A Kaposvár, Tallián Gyula u. 5. – hrsz. 372/10. – szám alatt építendő társas lakóház és mélygarázs
- 1. Épület elhelyezkedése, megközelítése:
A tervezett épület a Kaposvár, Tallián Gyula u. 5. szám alatt a Fő u. – Tallián Gyula u. – Bajcsy-Zs. u. – Széchenyi tér által határolt tömbbelső (volt Ruhagyár) Ny-i oldalán kerül kialakításra egy bontásra ítélt épület helyén. Az épület a területen belül körüljárható, önálló egységként épül.
A Ny-i és a K-i homlokzat A+ F+3 szint, míg az É-i és a D-i homlokzat A+F+2 szint kialakítású.
Az épület alagsorában mélygarázst, kerékpártárlót és tárolókat alakítunk ki. A föld szinten zárt előcsarnokból nyílik a 6 személyes lift (675 kg teherbírású Schindler típusú személyfelvonó). Az épület lépcsőháza és a lift a K-i oldalról közelíthető meg. Az épület gyalogos és gépkocsival történő megközelítése a Tallián Gyula utca felől, közterületről lehetséges.
A földszint és az emeleti szintek belmagassága 2,6 m.
- 2. Parkoló, kerékpártároló:
Az épületben 30 db lakás található melyhez 30 db kerékpártároló kerül kialakításra. A 3 m2-es kerékpártároló része a lakás eladási árának, így nem kerül külön felszámításra.
Az épületben nagyobb méretű tárolók vásárlására lehetőség van, árak tekintetében a Pénzügyi és finanszírozási feltételek című melléklet ad iránymutatást.
A lépcsőház mellett kialakított fallal határolt zárt tárolók jelentkezés sorrendjében kerülnek értékesítésre.
A 35. számú parkolóhelyről nyíló zárt tároló csak a garázzsal együtt kerülhet értékesítésre használhatósági szempontok miatt.
A lakásokhoz igény szerint gépjármű parkoló vásárolható a társasház mélygarázsában. Minden lakáshoz egy garázs kedvezményes áron vásárolható (a kedvezményes vásárlási jog másra nem ruházható át). Árak tekintetében a Pénzügyi és finanszírozási feltételek című melléklet ad iránymutatást.
- 3. Épületszerkezetek:
- Alapozás: vb sávalap + vb lemezalap
- Teherhordó: vb pillérek
- Födémek: monolit vb szerkezet
- Külső falak: POROTHERM N+F 30 falazóblokk, kivéve a merevítő falak 25-ös monolit beton
- Lakáselválasztó falak: POROTHERM 25AKU Z falazó elemek
- Lakáson belüli válaszfalak: 10 cm-es gipszkarton rendszer kőzetgyapot hangszigeteléssel, konyhában 2,3 m-en teherhordó szerkezet beépítésével
- Tetőszerkezet: Fa szeglemezes rácsos tartó 150 -os
- Héjazat: Lindab SRP Click fémlemezfedés hozzá tartozó Lindab csatornarendszerrel
- Falak felületképzése:
Homlokzati felületképzések: az épület homlokzatán 12 cm-es szálas hőszigetelés (Rockwool), DRYVIT rendszerrel, nemes vakolat színezéssel.
Lakások belső felületképzése, hangszigetelések: glettelés, 2 réteg fehér festés; fürdőben minimum 2 m, WC-ben pedig minimum 1 m magasan csempeburkolat
Csempeburkolatok típusai:
Fürdő, WC: 2 féle Zalakerámia termékcsaládból lehet választani:
- Eramosa:
-csempe: 42003, 42001, 42042
-mozaik: 42005 (az alapjár kb.1,5 m2 díszítő mozaikot tartalmaz)
-járólap: 32003
- Woodshine:
-csempe (noce, bianco)
-járólap
-listello két színben (az alapár 1 sor listellot tartalmaz)
-felár ellenében virág dekor elemek kérhetők
Konyha: A bútorok közötti terv szerinti falszakaszon 0,8 m-1,4 m magas csempeburkolat készül 10x10-es bézs színű csempéből hálósan rakva, bézs fugával.
Belső falak festése: az alapárban a fehér festés szerepel, igény esetén egyedi ár ellenében színes falfestésre is van lehetőség előre egyeztetett kivitelben.
- Padlóburkolatok:
- gépkocsi tárolóban, kerékpártárolóban, egyéb tárolókban simított beton,
- gépházban és szeméttároló helyiségekben „GRESS” lap
- külső közlekedőkön, földszinti szélfogón, erkélyeken, előterekben, és lépcsőkön kültéri világos színű „GRESS” lap;
- lakás előterekben, konyhában Zalakerámia „GRESS” lap (ZGD 60001, ZGD 60004, Wood noce, és 1 világos mázas greslap)
- vizes helyiségekben Zalakerámia járólap Eramosa 32003, vagy Woodshine bianco, a csempe burkolathoz harmonizálóan
- nappalikban, hálószobákban 8 mm-es 32-es kopás állóságú laminált parketta burkolat készül (igény esetén egyedi ár ellenében hidegburkolattal kiváltható) natúr dió, világos tölgy fózolt, sötét tölgy fózolt kivitelben, szegő profillal.
- Igény szerint a nappaliban és hálószobákban tervezett melegburkolat hidegburkolattal is kiváltható, egyedi árképzés alapján, egyeztetés szerint.
- Külső nyílászárók:
- ablakok: műanyag, profil típusa REHAU SYNEGO 80, bukó-nyíló
- profil színe: kívül aranytölgy, belül fehér
- 3 rétegű, gázos töltetű, hőszigetelő üveggel, redőnnyel,
- teraszajtó: REHAU SYNEGO 80 tolóajtó 3 rétegű hőszigetelő üveggel, redőny nélkül, toló-bukó
- profil színe: kívül aranytölgy, belül fehér
- 3 rétegű, gázos töltetű, hőszigetelő üveggel
- igény esetén felár ellenében szúnyogháló is kérhető az ablakokra
- bejárati ajtó: REHAU SYNEGO 80 műanyag szerkezet 5 pontos zárral, kilinccsel
- profil színe: kívül aranytölgy, belül fehér
- Szúnyogháló igény szerint kérhető: ablakokra 9.500 Ft/db, toló ajtóra 140.000 Ft
- Igény szerint a redőny motoros kivitelben is kérhető 30.000 Ft/db áron.
- Belső ajtók: CPL fóliás beltéri ajtó, egyszárnyú, tele ajtólappal (színválasztás lehetősége 2 színből: Északi tölgy, Amerikai dió)
- Korlátok: rozsdamentes acél és üveg kombinálásával
- Nedvesség elleni védelem: földszinten GV4 lemez
- Kémény: Viessmann kazánhoz tartozó kémény
- Tűzvédelem: A tűzoltó által meghatározott tűzvédelmi szakaszok között T30-as ajtók kerülnek elhelyezésre.
- Hő,- és hangszigetelés:
- kívül 12 cm-es szálas hőszigetelés,
- az úsztatott padló rétegrendben 3 cm-es hő és lépéshang gátló szigetelés, a földszinti padlóban 10 cm-es hőszigetelés,
- a 2. és 3. emelet mennyezetén a zárófödém és a tetőtér között 20 cm-es szálas hőszigetelés
- Közlekedő utak:
- gépkocsi közlekedők aszfalt,
- gyalogos közlekedő viacolor
- föld felületek füvesítésre kerülnek
- 4. Épületgépészet:
Mélygarázs: 68000 m3-es 400 fokig tűzálló ventilátor biztosítja vész esetén a pinceszinten a füstmentes behatolást a tűzoltók számára. Távirányítással működő kapu biztosítja a bejutást a mélygarázsba a gépkocsik számára.
Lakások: Klíma egyedi igény szerint felár ellenében kiépíthető, homlokzatra kültéri hőcserélő nem kerül.
Valamennyi lakásban egyedi fogyasztás mérők kerülnek felszerelésre (ultrahangos hőmennyiségmérő, szárnykerekes hidegvízmérő, és meleg vízmérő, digitális villanyóra)
Az ablaktalan WC-k, fürdők szellőzése gépi működtetésű, 100-as átmérőjű egyedi szellőzőkön keresztül történik.
A konyhákban a szagelszívás a tűzhely felett 100-as elszívó berendezésessel, egyedi csőrendszerrel kültérbe vezetve történik.
Az épületben kazánház létesül, melyben 2 db 100 kW-os Viessmann központi kazán kerül elhelyezésre. Ez biztosítja a lakások meleg víz ellátását is. A lakásokban Dunaferr lapradiátorok lesznek felszerelve termosztatikus radiátor szelepekkel. A radiátorokhoz a csővezetékek a lakásban 5 rétegű csövekkel lesznek aljzatban elvezetve.
A fürdőszoba felszerelések: Geberit Duofix Basic Wc tartály,Kolo fali Wc Meta Danuta
akril fürdőkád 170x70, Alföldi bázis 7015 mosdókagyló 60 cm
Különálló wc felszerelése:Geberit Duofix Basic Wc tartály Kolo fali wc Cersanit Sigma 32 sarokmosdó
- 5. Villamos áram:
Minden lakás 1x32 A villamos áramot kap, mely egy 16 modulos, érintésvédelmi kapcsolóval ellátott süllyesztett biztosítékdobozról lesz leosztva. Lakáson belül rézvezeték hálózat kerül kiépítésre.
A lakásokban Prodax kapcsolók és Prodax elosztó aljzatok kerülnek felszerelésre (villamos tervező által megtervezett kapcsolókkal kérésre egyedi igényeket is figyelembe tudunk venni felár ellenében).
A lakások egyedileg csengővel és kaputelefonnal ellátottak.
Az épület villámhárítóval rendelkezik.
Szoba, nappali, fürdő helyiségekbe egységenként 3-3 dugalj, konyha helyiségben 5 db dugalj kerül elhelyezésre. Minden helyiséghez 1 db kapcsoló tartozik. Lakásonként 2 db TV csatlakozó kerül beépítésre. A lakásokhoz 1 db csengő rendszer tartozik. Minden további kapcsoló vagy dugalj kiállás bruttó 6500 Ft /db áron kérhető.
A közös helyiségek világítása LED-es lámpákkal történik.
A zárt helyiségek (wc, fürdő) kivételével a lakásokban a csatlakozási lehetőséget építjük ki, a lámpatestről és a fényforrásokról a tulajdonos gondoskodik.
Plafonba kérhető spot lámpa kiépítés bruttó 6.000 Ft/db áron, mely a lámpát nem tartalmazza.
Közösségi fogyasztók 3x32A árammal ellátottak.
A TV csillagpontosított rendszerben lesz kiépítve, tv, internet hálózatra kötés a szolgáltató társaságokkal megkötött egyéni előfizetői szerződés aláírása után lehetséges, mely a tulajdonos feladata.
Igény szerint a lakásokhoz klíma is kérhető, akár csak a rendszer kiépítése, akár kompletten, készülékkel.
3,5 kW-os klíma készülék kb. 130.000 Ft + ÁFA, kiépítése, szerelési díja anyaggal: 60.000 Ft+ Áfa
5 kW-os 1 készülékes klíma rendszer: kb. 140.000 Ft + ÁFA, kiépítése, szerelési díja anyaggal: 60.000 Ft+ Áfa
5 kW-os 2 készülékes klíma rendszer kb. 465.000 Ft + ÁFA (az ár ennél az opciónál tartalmazza szerelési és kiépítési díjakat is)
Az árak csak tájékoztató jellegűek, igény esetén pontos árajánlatot kérünk a kereskedőtől a lakás paramétereinek és a vevő igényeinek függvényében.
- 6. Konyha:
A lakáshoz egy bruttó 200.000 Ft értékű konyhabútor tartozik, egyedi igény esetén lehetőség van felár ellenében más konyhabútor gyártására. A konyhabútor kérhető mosogatógép hely kihagyásával is. Ezen az összegen felül minden lakáshoz jár 1 db beépíthető villanysütő, 1 db villany kerámia főzőlap, 1 db páraelszívó
Konyhabútor:
- Bútorlap korpusz 0,5 mm-es abs élzárással
- Bútorlap front 2 mm-es abs élzárással
- Korpusz és front színe: fehér farostlemez hátfal, a munkapult alu vízzáróval és alu munkalap toldó profillal és végzáróval
- Munkalap 38 mm vastag
- Egyéb anyagok: Blum standard fiókgörgő, lábazati vízzáró szilikon
- 1+ csepegetős nagy leeresztő-szűrős mosogatótálca
- Fogantyúk: nikkel rúdfogantyúk + alap bútorfogantyúk
- sütős szekrény tepsi-tartó fiókkal és hő terelő lemezzel
- felnyíló ajtó a felső szekrényeknél gázteleszkóppal
- 1 db üvegajtó savmart üveggel
- konyhabútor színe: sanoma tölgy
A konyhafelszerelés részét képezik az alábbi berendezések, szerelvények:
- Vidima Calista álló mosogató csap
- Teka beépíthető kihúzható inox színű páraelszívó
- BOSCH HBN231E4 beépíthető villanysütő
- BOSCH PKE645D17E beépíthető villany kerámia főzőlap
- 7. Lift:
Az épületben 6 személyes (675 kg teherbírású Schindler típusú) személyfelvonó szolgálja a lakók kényelmét, mely tűz vagy áramszünet esetén a földszintre leereszkedik, ajtók kinyitása után a veszély elhárításáig nem üzemel.
A lift akadálymentesített.
Megjegyzések
Építési határidő műszaki átadással: 2019. április 31. (előteljesítés megengedett)
A műszaki leírásban felsorolt anyagok, technológiák és berendezések kiváltása műszaki paramétereiben és megjelenésében hasonló anyagokkal és technológiákkal lehetséges. Egyedi igények felmerülését kérjük szerződéskötéskor jelezni! Csak a szerződéskötéskor jelzett egyedi szerelvény igény esetén tudjuk a terv szerinti szerelvény árát csökkentő tételként figyelembe venni a lakás eladási árában.
Az épület megtekintése:
Az épület megtekintése a szerkezetépítés folyamán nem, csak a vasbeton szerkezet és vázkitöltő falazat elkészülte után lehetséges, amennyiben a lépcsőház vázszerkezete ezt biztonságosan lehetővé teszi. Az építkezés csak előre egyeztetett időpontban a Felelős Műszaki Vezető kíséretében tekinthető meg maximum havonta egy alkalommal. Önállóan, előre egyeztetett időpont nélkül az építkezés nem látogatható. 16 év alatti gyermeket csak birtokbaadás után engedünk be.
Módosítás, áttervezés, adat rögzítés:
Azon lakások belső berendezéséhez, ahol nem felel meg az általunk javasolt alapfelszerelés és kialakítás, ott belsőépítészt 8.000,- Ft/m2 áron biztosítunk.
A lakásokba külső iparos bevonása – aki a megrendelő egyedi elképzeléseit valósítaná meg – műszaki átadásig nem engedélyezett
A fenti műszaki tartalmú társas lakóház szerkezeti kialakításai a Magyar Szabvány előírásainak megfelel, az építés folyamán ettől építtető nem kíván eltérni, amennyiben kisebb szerkezetekben el is tér, az mind azonos vagy magasabb műszaki tartalom és minőség mellett teszi. A lakás alaprajzon jelölt bútorok, konyhaelemek (kivéve konyhabútor) csak javasolt berendezési lehetőségek.
Mindig a szerződéskötéskor megtekintett állapot az irányadó, ami addig elkészült, az nem módosítható, vagy csak visszabontási felárral.
A vevők módosítási szándékukat a szerződéskötés utáni első műszaki egyeztetésen a Felelős Műszaki Vezetővel megbeszélhetik, arra árajánlatot kérhetnek. A későbbi módosítási igényeket elfogadni nem tudjuk.
Kaposvár, 2018.